Jozef Israelsstraat 55, Nijmegen

Aan één van de leukste straten van Nijmegen-Oost gelegen linker helft van een twee-onder-een kapwoning. De sfeervolle en kenmerkende architectuur van de jaren twintig is duidelijk aanwezig. Links naast de woning ligt een strook eigen grond die toegang geeft tot de fraaie achtertuin. De diepte van de tuin en de afstand tot de achterburen is ruim en door al het groen ervaar je midden in de stad toch rust en privacy.

In 2005 is de woning, samen met de buren, flink vergroot. De tweede verdieping was tot dan toe een bergvliering die met een vlizotrap bereikbaar was. Thans is het een volwaardige verdieping die met vaste trap bereikbaar is. Op deze verdieping is nog steeds voldoende bergruimte maar is ook de cv-ketel opgesteld. De winst zit hem in twee enorme (slaap)kamers. De aannemer heeft goed werk verricht, want deze verdieping lijkt er altijd al op gezeten te hebben. Eenheid dus!

De woning kent nog vele authentieke details en sfeervolle elementen. Die zijn zowel zichtbaar aan de buitenzijde in de vorm van fraai metselwerk, de erker en het originele tuinhek. Maar ook aan de binnenzijde zoals de kamer-en-suite, glas-in-lood en de trappartij.

De ligging aan een rustig woonerf maakt het kindvriendelijk. De auto kan nog worden geparkeerd zonder vergunning en alle denkbare voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. Voorts in de straat veel groen in de vorm van oude bomen. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn leuke winkeltjes, diverse restaurantjes en leuke kroegen…. er is voor elk wat wils. Basisscholen, middelbare scholen, diverse openbare voorzieningen, cultuur en natuur; allemaal op fietsafstand.

Indeling:

Entree; hal met toilet en trapopgang naar verdieping. In de hal tevens de entree van de berg- en provisiekelder en met de opstelling van het witgoed. Vanuit de hal is de voorkamer met prachtige erker van de kamer-en-suite bereikbaar. De voor- en achterkamer worden door een suitepartij met vaste kasten van elkaar gescheiden maar de visgraat parketvloer loopt mooi door. Vanuit de achterkamer gaan openslaande dubbele deuren naar het terras van de achtertuin maar ook de keuken is van daaruit bereikbaar. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met enkele ingebouwde apparatuur. Achterdeur vanuit de keuken naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met separaat toilet. Er zijn drie slaapkamers in verschillende oppervlaktes. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooi oppervlak van 14 m² en strekt zich uit over de volle breedte van de woning met uitzicht op de tuin. De overige twee slaapkamers zijn respectievelijk 12 en 6 m². De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping: ruime en hoge etage met de dakconstructie in het zicht. Twee enorme slaapkamers van 20 m² (achterzijde) en 14 m² (achterzijde); bergkamer met opstelling witgoed en cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Remeha Avanta 35 combiketel uit 2015.
- Voorzien van dak- en vloerisolatie.
- De dakopbouw uit 2005 is volledig geïsoleerd (dus ook de gevels).
- De woning heeft opmerkelijk genoeg voor het bouwjaar al spouwmuren en dat geeft kansen voor extra isolatie.
- Energielabel is thans D.
- Labelsprong naar B mogelijk door na-isolatie van de spouwmuren.
- Labelsprong naar A in combinatie met spouwisolatie door 6 zonnepanelen. Bron: energielabel-man.
- Kindvriendelijke omgeving.
- Goed bereikbaar en gratis parkeren zonder vergunning.
- Alle denkbare voorzieningen op korte afstand: winkels, scholen, ziekenhuizen, universiteit en Hogeschool, stadscentrum, etc.